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    « Nous nous assurons que chaque actif réponde durablement à un besoin fondamental… »

    Par 5 Mins de lecture

    Benjamin Le Baut, directeur général d’Alderan, revient sur la stratégie d’investissement de ses deux SCPI. Axée autour d’un leitmotiv : la liquidité locative. Et la polyvalence des actifs sous gestion. Interview.

    Alderan est le gestionnaire de deux SCPI emblématiques : ActivImmo et Comète. Et vous êtes aujourd’hui considéré comme un pionnier de l’investissement en logistique. Mais, dans un contexte où cette classe d’actifs semble atteindre un sommet de cycle, cela peut-il constituer un frein pour les investisseurs souhaitant s’y engager aujourd’hui ?

    Benjamin Le Baut – Pionnier, oui, en tout cas sur la logistique et les locaux d’activités destinés au grand public. Cela dit, la logistique est une classe d’actifs que nous connaissions et opérions depuis longtemps. Ce qui est nouveau, c’est qu’elle a acquis, ces dernières années, ses lettres de noblesse en tant qu’investissement immobilier à part entière. D’une certaine manière, cette reconnaissance tardive vient valider notre conviction initiale. Et c’est une bonne chose. Le fait que des investisseurs plus institutionnels s’y intéressent désormais montre à quel point il est pertinent, pour le grand public aussi, d’avoir de la logistique dans son patrimoine. C’est précisément ce qui explique pourquoi ActivImmo continue d’attirer fortement la collecte.

    Le marché immobilier évolue rapidement, alors que les SCPI sont, par nature, des placements de long terme. Comment vous assurez-vous de la pertinence et de la performance de vos investissements dans dix ans ?

    Benjamin Le Baut – Ce que nous cherchons avant tout, c’est la liquidité locative. Autrement dit, nous voulons nous assurer que chaque actif réponde durablement à un besoin fondamental. Dans le cas de la logistique, cela signifie accompagner des tendances structurelles. Comme la réindustrialisation de l’Europe, l’essor du e-commerce ou la rationalisation des chaînes d’approvisionnement. Pour garantir cette liquidité, nous restons extrêmement vigilants sur deux points. La localisation, bien sûr. Mais aussi la réversibilité des actifs, c’est-à-dire leur capacité à s’adapter à d’autres usages en fonction des besoins.

    Cette logique de réversibilité ouvre-t-elle la voie à d’autres types d’investissements, au-delà de la logistique stricto sensu ?

    Benjamin Le Baut – Absolument. Derrière l’apparente simplicité de ces locaux, ce qui nous intéresse en réalité, c’est leur polyvalence. C’était déjà le cœur de la stratégie d’ActivImmo. C’est une SCPI dite logistique, mais elle ne s’appelle pas « Logistique Immo ». Justement parce que nous voulions nous laisser la liberté d’investir également dans des locaux d’activités. Des bâtiments accueillant aujourd’hui des activités légères, industrielles ou de stockage. Idéalement situés à proximité des bassins de consommation. Mais leur configuration simple leur permet aussi de se prêter à une grande variété d’usages. Y compris – demain – à des fonctions de logistique urbaine. Un exemple : la première acquisition de notre SCPI diversifiée Comète était un local d’activité… aujourd’hui reconverti en centre de padel, donc utilisé pour des loisirs. C’est une bonne illustration de notre approche.

    Pour conclure, un conseil ou une perspective d’avenir à partager ?

    Benjamin Le Baut – L’immobilier est, par nature, un métier d’anticipation. C’est d’ailleurs en parfaite cohérence avec notre nouvelle signature : « Aller plus loin ». Et ce n’est pas seulement une invitation à élargir notre horizon géographique – même si c’est aussi le cas ! Car j’ai le plaisir de vous annoncer que nous ouvrirons très prochainement un nouveau territoire d’investissement pour nos SCPI : la Pologne.

    Propos recueillis le 19 juin 2025

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    A propos d’Alderan(i)

    Alderan est une société de gestion créée en 2015 par Rémy Bourgeon. Elle est issue d’un family office immobilier, Ojirel, spécialisé depuis 20 ans en immobilier professionnel, et en particulier dans le secteur des locaux d’activités et la logistique. Alderan agit de manière indépendante sur l’ensemble du cycle de détention : acquisition, gestion et revente. Sa connaissance du marché et son réseau d’apporteurs d’affaires permettent à Alderan d’avoir accès à des opérations exclusives et « off market ».

    (i) Information extraite d’un document officiel de la société.

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